Öffentliche Beschlüsse des Bauausschusses vom 11.11.2025

Niederschrift über die öffentliche kombinierte Sitzung des Bau- und des Klimaausschusses sowie über die Sitzung des Bauauschusses

Sitzungsdatum: Dienstag, 11.11.2025
Beginn: 08:30 Uhr
Ende 11:05 Uhr
Ort: im großen Sitzungssaal des Rathauses Weilheim

Anwesenheitsliste des Bauausschusses:

Erster Bürgermeister

Loth, Markus

Ausschussmitglieder

  • Holeczek, Brigitte
  • Honisch, Alfred
  • Lunz-Schmieder, Marion
  • Nowak Luise
  • Pentenrieder, Rupert 
  • Ratter, Gerd

Vertreter

Andrä, Franz
Kerscher, Bernhard

Schriftführer

Kirchmayer, Stefan
Stork, Manfred

Verwaltung

Fischer, Katrin

Presse

Kreisboten-Verlag
Weilheimer Tagblatt

Abwesende und entschuldigte Bauausschussmitglieder

Gast, Klaus
Martin, Horst

Tagesordnung der öffentlichen Sitzung

  1. Genehmigung Niederschrift
  2. Bekanntgabe nichtöffentlicher Beschlüsse (Artikel 52 Absatz 3 Gemeindeordnung - GO)
  3. Bekanntgaben
    1. Grundschule "An der Ammer"
  4. Kommunale Wärmeplanung
  5. Umsetzungsfahrplan Photovoltaik-Anlagen städtische Liegenschaften
  6. Stadtklimaanalyse
  7. Regionalplan Oberland, 12. Fortschreibung Windkraft, 2. Beteiligungsverfahren
  8. Vorbescheidsantrag Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport auf den Grundstücken mit den Flurnummern (Fl.Nrn.)764, 765 und 769/4, Gemarkung Deutenhausen - westlich Weidenbachring 14
  9. Bauanfrage Neubebauung des Grundstückes Fl.Nr. 1380/20, Gemarkung Weilheim - Hörnlestraße 9
  10. Bauanfrage Wasserwirtschaftsamt Neubau Flußmeisterstelle, Pütrichstraße 24
  11. Außenbereichssatzung für das Gebiet "Marnbacher Straße" - Zustimmung zur Planung
  12. Bauantrag Ausbau Dachgeschoss im Vorderhaus, Aufteilung der Wohnung im 2. Obergeschoss in zwei Wohnungen, Überdachung der Dachterrasse, Aufdachdämmung Hinterhaus, Änderung Garageneinfahrt - Schmiedstraße 18 - geänderte Planung
  13. Bauantrag Sanierung und Umbaumaßnahmen mit Nutzungsänderung auf Grundstück Fl.Nr. 110, Gemarkung Weilheim - Admiral-Hipper-Straße 6
  14. Bebauungsplan "Römerstraße / Hardtkapellenstraße" - Abwägung
  15. Funktionale Strukturanalyse Innenstadt - Untersuchungsbericht CIMA
  16. Anfragen, Dringlichkeitsanträge

Erster Bürgermeister Markus Loth eröffnet um 08:30 Uhr die öffentliche Sitzung des Kombinierten Bau- und Klimaausschusses, begrüßt alle Anwesenden und stellt die ordnungsgemäße Ladung und Beschlussfähigkeit des kombinierten Bau- und Klimaausschusses fest.

Öffentliche Sitzung

1. Genehmigung Niederschrift (Öffentlich behandelter Sitzungspunkt im Jahresverzeichnis (Ö) 133/2025)

Beschluss:

Die Niederschrift der öffentlichen Sitzung vom 14.10.2025 wird genehmigt.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, persönlich beteiligt waren 0, anwesend waren 9 Ausschussmitglieder.

2. Bekanntgabe nichtöffentlicher Beschlüsse (Artikel 52 Absatz 3 Gemeindeordnung - GO) (Ö 134/2025)

Keine Bekanntgaben aus der letzten nichtöffentlichen Sitzung.

Zur Kenntnis genommen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9, persönlich beteiligt waren 0 Ausschussmitglieder.

3. Bekanntgaben 

3.1 Grundschule "An der Ammer" (Ö 135/2025)

Mitteilung

Damit die Bauarbeiten an der Ammerschule im nächsten Frühjahr beginnen können, ist es leider unvermeidlich im Bereich des geplanten Erweiterungsbaus, Bäume zu fällen. Insgesamt müssen 16 Bäume gefällt werden. Als Ausgleich werden 30 neue Bäume auf dem Gelände der Schule im Zuge der Ausführung der Außenanlagen gepflanzt.

Den angehängten Plänen können die Standorte der Fällungen bzw. der Neupflanzungen entnommen werden.

Protokollnotiz:

Der Bauausschuss der Stadt Weilheim i.OB hat in seiner Sitzung am 11.11.2025 vom Vorgang Kenntnis genommen.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9, persönlich beteiligt waren 0 Ausschussmitglieder.    

4. Kommunale Wärmeplanung

Verlauf der Sitzung:

Herr Andreas Scharli präsentiert den Ausschussmitgliedern den Sachstand der Kommunalen Wärmeplanung. Das Kompetenzzentrum Energie (EKO) e. V. der Energiewende Oberland erstellt bis Ende März 2026 die kommunale Wärmeplanung fürs Stadtgebiet Weilheim. Im Vortrag hat Herr Scharli die zentralen Bausteine des Projektverlaufs dargelegt.

Nach Abschluss der kommunalen Wärmeplanung wird diese durch den Stadtrat beschlossen und die Ergebnisse werden in Form von interaktiven Karten der Bevölkerung zur Verfügung gestellt. Herr Scharli betont in seinem Vortrag, die Zielstellung, dass die Ergebnisse besonders für Privatpersonen verständlich widergegeben werden müssen.

Die Ausschussmitglieder nehmen den Bericht anerkennend zur Kenntnis. Besonders positiv wird gewertet, dass die Karten zu den Versorgungsgebieten als interaktives Online-Tool für die Weilheimerinnen und Weilheimer intuitiv nutzbar sind.

Herr Karl Neuner, Geschäftsführer der Stadtwerke betont ebenfalls, dass die erarbeiteten Grundlagen sicher vielen Haushalten bei der Umstellung ihres Heizsystems auf Erneuerbare Energien hilfreich seien. Er betonte jedoch auch die Kostenproblematik des Ausbaus der Fernwärme, da jeder Trassenmeter mit Investitionen verbunden sei. Daher ist es sinnvoll, dass sich dezentrale Gebiete mit anderen Wärmeerzeugern ausstatten.

Protokollnotiz:

Der kombinierte Bau- und Klimaausschuss hat in seiner öffentlichen Sitzung am 11.11.2025 vom Vorgang Kenntnis genommen.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9, persönlich beteiligt waren 0 Ausschussmitglieder.    

5.  Umsetzungsfahrplan PV-Anlagen städtische Liegenschaften (Ö 137/2025)

Gutachten des Klimaausschusses am 11.11.2025:

Der Klimaausschuss empfiehlt die Umsetzung PV-Dachanlagen auf dem Kindergarten Weltentdecker und der Mittelschule und empfiehlt dem Hauptausschuss, die entsprechenden Mittel im Haushalt für 2026 zu genehmigen.

Beschluss des Bauausschusses am 11.11.2025:

Der Bauausschuss beschließt die Umsetzung der PV-Dachanlagen auf dem Kindergarten Weltentdecker und der Mittelschule und empfiehlt dem Hauptausschuss, die entsprechenden Mittel im Haushalt für 2026 zu genehmigen.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9, persönlich beteiligt waren 0 Ausschussmitglieder.    

6. Stadtklimaanalyse 

Gutachten des Klimaausschusses am 11.11.2025:

Der Klimaausschuss empfiehlt dem Bauausschuss und dem Stadtrat die Beauftragung einer aussagekräftigen und ausführlichen Stadtklimaanalyse inklusive Klimafunktionskarte und Planhinweiskarte.

Beschluss des Bauausschusses am 11.11.2025:

Der Bauausschuss beauftragt die Verwaltung die Erstellung einer Stadtklimaanalyse inklusive
Klimafunktionskarte und Planhinweiskarte zu vergeben, vorbehaltlich der Haushaltentscheidung und
der Zustimmung der Städtebauförderung.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9, persönlich beteiligt waren 0 Ausschussmitglieder.    

Erster Bürgermeister Markus Loth eröffnet um 09:55 Uhr die öffentliche Sitzung des Bauausschusses, begrüßt alle Anwesenden und stellt die ordnungsgemäße Ladung und Beschlussfähigkeit des Bauausschusses fest. 

7. Regionalplan Oberland, 12. Fortschreibung Windkraft, 2. Beteiligungsverfahren (Ö 139/2025)

Verlauf der Sitzung des Bauausschusses am 11.11.2025:

Herr Stork stellt anhand der Verordnungs-Karte und aktuellen Luftbildern die Lage der drei Gebietskulissen im Hoheitsgebiet von Weilheim dar.

Nach kurzer Diskussion besteht mit den Darstellungen Einverständnis. 

Gutachten des Bauausschusses am 11.11.2025:

Die in der 12. Teilfortschreibung des Regionalplanes in Sachen Windkraft im Hoheitsgebiet der Stadt Weilheim i.OB eingetragenen drei Flächen im östlichen Gemeindegebiet werden befürwortet.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9, persönlich beteiligt waren 0 Ausschussmitglieder.     

8. Vorbescheidsantrag Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport auf den Grundstücken mit den Fl.Nrn.764, 765 und 769/4, Gemarkung Deutenhausen - westlich Weidenbachring 14 (Ö 140/2025)

Beschluss:

Zum Vorbescheidsantrag für den Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport auf den Grundstücken Fl.Nr. 769/4, 765 und 764, Gemarkung Deutenhausen, westlich Weidenbachring 14, wird grundsätzlich das gemeindliche Einvernehmen erklärt.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9 Ausschussmitglieder.   

Über das gemeindlichen Einvernehmen zu den Bebauungsvarianten gemäß den Fragen 1 bis 3 wird wie folgt entschieden:

Bebauungsvariante gemäß Frage 1

Einstimmig zugestimmt: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9 Ausschussmitglieder.

Bebauungsvariante gemäß Frage 2

Einstimmig zugestimmt: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9 Ausschussmitglieder.

Bebauungsvariante gemäß Frage 3

Mehrheitlich abgelehnt: Ja mit 2 Stimmen, Nein mit 7 Stimmen, anwesend waren 9 Ausschussmitglieder.

9. Bauanfrage Neubebauung des Grundstückes Fl.Nr. 1380/20, Gemarkung Weilheim - Hörnlestraße 9

Zurückgestellt

10. Bauanfrage Wasserwirtschaftsamt Neubau Flußmeisterstelle, Pütrichstraße 24

Zurückgestellt

11. Außenbereichssatzung für das Gebiet "Marnbacher Straße" - Zustimmung zur Planung (Ö 141/2025)

Gutachten des Bauausschusses am 11.11.2025:

Mit der vorliegenden Außenbereichssatzung für das Gebiet „Marnbacher Straße“ besteht Einverständnis.
Die Verwaltung wird beauftragt, auf dieser Basis das Aufstellungsverfahren nach Paragraf (§) 35 Absatz 6 Satz 5 Baugesetzbuch (BauGB) einzuleiten.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9, persönlich beteiligt waren 0 Ausschussmitglieder.

12. Bauantrag Ausbau Dachgeschoss im Vorderhaus, Aufteilung der Wohnung im 2. Obergeschoss in zwei Wohnungen, Überdachung der Dachterrasse, Aufdachdämmung Hinterhaus, Änderung Garageneinfahrt - Schmiedstraße 18 - geänderte Planung (Ö 142/2025)

Beschluss:

Dem Bauantrag zum Ausbau Dachgeschoss im Vorderhaus, Aufteilung der Wohnung im 2. Obergeschoss in Wohnung Vorderhaus und Wohnung Hinterhaus mit Überdachung der Dachterrasse und Aufdachdämmung im Hinterhaus, Änderung Einfahrt Garage für zwei Autos auf dem Grundstück Fl.Nr. 6, Gemarkung Weilheim, Schmiedstraße 18, wird auf der Grundlage der am 15.10.2025 per Email übersandten geänderten Planunterlagen zugestimmt.

Zu den erforderlichen Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Altstadt Ia“ hinsichtlich der Wandhöhe im Bereich des Quergiebels und der Zahl der Vollgeschosse im Hinterhaus wird das gemeindliche Einvernehmen erklärt.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9 Ausschussmitglieder.

13. Bauantrag Sanierung und Umbaumaßnahmen mit Nutzungsänderung auf Grundstück Fl.Nr. 110, Gemarkung Weilheim - Admiral-Hipper-Straße 6 (Ö 143/2025)

Beschluss:

Zum Bauantrag über Sanierung und Umbaumaßnahmen am Einzeldenkmal D-1-90-157-6, Nutzungsänderung Erdgeschoss in ein Lebensmittelgeschäft, Umbau der Obergeschosse in drei Wohneinheiten sowie Einbau von zwei Dachgauben und Anbau eines Balkons auf dem Grundstück Fl.Nr. 110, Gemarkung Weilheim, Admiral-Hipper-Straße 6, wird das gemeindliche Einvernehmen unter der Maßgabe erteilt, dass der für die neu zu erstellende 3. Wohneinheit im Gebäude erforderliche Kfz-Stellplatz nach den Regelungen der Stellplatzsatzung der Stadt Weilheim i.OB abgelöst wird.

Die Bauverwaltung wird beauftragt, mit dem Bauwerber eine entsprechende Stellplatzablösevereinbarung zu schließen..

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9, persönlich beteiligt waren 0 Ausschussmitglieder. 

14. Bebauungsplan ""Römerstraße / Hardtkapellenstraße" - Abwägung (Ö 144/2025)

Gutachten des Bauausschusses am 11.11.2025:

Über die vorliegenden Bedenken und Anregungen wird gemäß §§ 1, 1a und 2 BauGB unter Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Belange im Sinne des Abwägungsvorschlages der Verwaltung abgewogen und entschieden.

Der Bebauungsplan ist entsprechend anzupassen und im weiteren Verfahren nach §§ 3 Absatz 2 und 4 Absatz 2 BauGB öffentlich auszulegen und den Fachbehörden zur erneuten Stellungnahme zuzuleiten.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9 Ausschussmitglieder. 

15.Funktionale Strukturanalyse Innenstadt - Untersuchungsbericht CIMA (Ö 145/2025)

Verlauf der Sitzung des Bauausschusses am 11.11.2025:

Stadtrat Ratter verweist darauf, dass die Stellungnahme der ÖDP so aufzufassen sei, dass die Admiral-Hipper-Straße nicht grundsätzlich als A-Lage zu qualifizieren sei, jedoch die Nutzungsbeschränkungen für A-Lagen auch dort gelten sollen.

Im Übrigen nimmt der Bauausschuss von Vorgang Kenntnis.

Protokollnotiz:

Der Bauausschuss der Stadt Weilheim i.OB nimmt in seiner Sitzung am 11.11.2025 vom Vorgang Kenntnis. Eine abschließende Behandlung erfolgt im Stadtrat am 20.11.2025.

Einstimmig beschlossen: Ja mit 9 Stimmen, Nein mit 0 Stimmen, anwesend waren 9, persönlich beteiligt waren 0 Ausschussmitglieder.    

16. Anfragen, Dringlichkeitsanträge

Keine

Mit Dank für die gute Mitarbeit schließt Erster Bürgermeister Markus Loth um 10:30 Uhr die öffentliche Sitzung des Bauausschusses.

Anschließend findet eine nichtöffentliche Sitzung statt.